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売却、査定、相続など不動産に関するご質問にお答えします
Q&A
不動産の売却や購入などは、多くの方にとって生涯でそう何度もない経験です。それだけに、わからないこと、不安なことがあって当然でしょう。そこで、ここでは、「丸建ハウス」へお寄せいただいた皆様のご質問にお答えします。なお、このQ&Aは、広島市の不動産会社「店舗について」「査定について」「売却について」「購入について「」相続・土地・空き家について」とカテゴリー別にまとめてみました。
Q&A
多くの方からお寄せいただいたご質問の中から、とくにポピュラーなものをピックアップしました。なお、こちらに掲載のない内容でご不明な点がありましたら、お問い合わせフォームからお気軽におたずねください。
店舗について
- 丸建ハウスってどんなお店？
- 16名の営業スタッフは、お客様に対して親身でていねいな対応が自慢です。また、当店でご紹介している物件ですが、どれもお手頃価格が特徴です。
- 小さな子を同伴して来店してもOK？
- 大歓迎です。店舗にはお子様が遊べるキッズコーナースペースやオモチャを常備しています。安心してご来店ください。
- 相談にかかる時間はどれくらい？
- ご相談内容にもよりますが、物件検索なら10分程度とお考えください。なお、店舗にはお子さん同伴でもお困りにならないよう、キッズコーナーにアニメビデオやオモチャなど小さな子どもが大好きなアイテムをご用意しています。駐車場も完備しています。
- どんなサービスが受けられる？
- 不動産売却（仲介売却・任意売却）や買取などのご相談から相続対策、空き家・空き地管理、土地活用などのご提案まで多種多彩です。もちろん、戸建て住宅やマンションを買いたい方、賃貸物件をお探しの方にはご要望に合った物件をスピーディーにご提案できます。
査定について
- 不動産の査定とはどんなもの？
- 「査定」とは、お客様が売却を希望されている土地や建物が実際にどの程度の価格で売れるのか、その物件の価値を算定することです。なお、この査定には「訪問査定」と「簡易査定」の2種類があり、前者は当社担当が現地まで出向いて土地や建物を調査し、その資産価値を算定します。一方、後者は、物件の概要を書類上で確認した上で、周辺地域の市場相場を加味しておおよその額を算定するもの。お客様のご都合などにより、訪問査定が困難な場合はこの簡易査定を実施します。
- 査定の費用は？
- 当社では前述の訪問査定、簡易査定ともに無料で実施しています。お気軽にご利用ください。
- 査定を依頼するのに必要なものは？
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下記に示すように、土地や建物など不動産に関する基本的な情報が必要になります。
- 物件の所在地
- 物件の種類（マンション・戸建て・土地）
- 物件の現況（居住中・賃貸中・空き家）
- 土地面積・建物面積（マンションの場合は専有面積）
- 築年数
- 売却予定時期
- 査定を依頼したら、必ず売却しなければならない？
- その必要はありません。売却するかどうかはお客様がお決めになることだからです。当社がご提示した金額、条件に納得いただき、売却の意志を固めていただければ、契約の段となります。
- 売却したいのは今住んでいる家ですが査定はOK？
- 問題ありません。ほとんどの方が同様の状況で査定をご依頼されています。なお、当社ではプライバシーに配慮した査定を実施していますので、ご近所に知られることはありません。
売却について
- 住みながら売却もできる？
- 査定と同様、多くの方が実際にそこで暮らしながら売却活動をされています。ご安心ください。
- 査定額とは異なる価格で販売できる？
- もちろんです。具体的なご要望がございましたらご遠慮なくご相談ください。物件の状況や市場動向を精査し、できる限りご希望の条件で売却できるよう努力いたします。
- 売却活動はどのようにして行われる？
- 不動産ポータルサイトへの掲載、折込チラシやポスティングなどを活用した広告活動がメインです。さらに、「REINS（レインズ）」＝不動産流通標準情報システムに情報を登録して、購入希望者を全国規模で募ります。
- 売却金はいつ受け取れる？
- 売買契約の締結時と物件引き渡しの際の2度に分けて支払われます。
- 売却に至らなかった場合でも仲介手数料はかかる？
- いいえ、一切かかりません。仲介手数料はあくまでも成功報酬だからです。
購入について
- 自己資金が少なくても購入できる？
- 物件価格や住宅ローンの選択次第では自己資金ゼロから購入することも可能です。
- 売主がまだ入居中の物件、空き家、どちらが購入に適している？
- 入居中の物件です。内覧することで生活のイメージが把握しやすいからです。また、売主に対して直接質問することもできます。
- 不動産購入に際して諸費用はどれくらい？
- 契約時の印紙税や、登録免許税や登記費用、その他、ケースによって不動産取得税や固定資産税の精算金などがかかります。なお、諸費用の総額は、物件価格の6～9％前後が目安となります。詳細については当社担当におたずねください。
- 条件のよい土地はどう探す？
- 土地に限定してしまうと、限られた情報しか得られないもの。むしろ家付き一戸建てのほうが市場での流通量が多く、選択の幅が広がります。しかも、築年数が経過した家なら物件価格はほぼ土地価格であることが多いのでお買い得です。いずれ新築するにしても、当面そこで暮らせばコストも抑えられます。ただし、解体撤去するとなれば相応の費用はかかります。
相続・土地・空き家について
- 空き家にかかる固定資産税が高いって本当？
- すべてがそうとは限りませんが、管理実態がない空き家は、行政から「特定空き家」として指定され、更地と同様に通常の6倍もの固定資産税が課せられます。
- 親から相続した実家ですが、老朽化が進んでいます。何か活用方法は？
- まず、現地を詳細に調査させてください。その上で、妥当な活用方法をご提案いたします。なお、調査費用は無料です。お気軽にご利用ください。
- よく知らないのですが、相続って？
- 亡くなった方の財産をその配偶者やお子さんといった親族が引き継ぐことが相続です。なお、多くの方が心配される相続税ですが、相続財産が国の定める基礎控除額を超えていなければ発生しません。もし、基礎控除額を超える場合は節税対策が必要です。
- 相続した実家を売却するには？
- その実家を相続したのがご本人1人ならそれほど複雑な話ではありませんが、他の兄弟や親族が法定代理人である場合には、まず、遺産分割協議の上、所有者を特定しなければなりません。名義の書き換え＝相続登記は次の段階です。この手続きを踏まなければ不動産は売却できないのでご注意を。なお、相続の手続きは複雑で時間もかかります。専門家に相談されることをおすすめします。
