広島で不動産売却を手がける丸建ハウスが不動産買取ついて解説します。

不動産買取のメリット

現金化が早い

購入希望者が現れるのを待たなければならない仲介売却と違って、不動産会社が交渉のテーブルに着いてくれるので話が早いのがメリット。金額や条件などで双方が折り合えば、その場で即断即決といったことも可能です。しかも、契約を取り交わせば数日のうちに現金化できることも見逃せません。相談から売却まで最低でも数ヶ月はかかる仲介売却とはここが大きく違います。

仲介手数料がかからない

不動産会社との折衝だけで話を進められる不動産買取では、仲介手数料のような費用が一切かかりません。しかも、媒介契約など面倒なやりとりも不要です。

近所に知られず売却できる

仲介売却では、物件を販売するための広告宣伝活動が必要。するとどうしてもその事実が第三者に知られる可能性が出てきます。ところが、売主と不動産会社の間だけで、すべてが完結する不動産買取ならこうした事態を避けることができます。もちろん、丸建ハウスは秘密厳守。お客様のプライバシーを損なうことは一切ないのでご安心ください。

現状のままで売却できる

引き渡し後、売却した中古住宅に瑕疵＝隠れた欠陥が見つかると、賠償責任は売主に課せられます。仲介売却ではこのリスクが懸念されますが、不動産買取ならその心配はまったくありません。なぜなら、不動産会社がプロの目で吟味し、納得の上で買い取るからです。仮に、瑕疵（かし）があったとしても、それは見落とした不動産会社の責となり、売主に賠償責任はありません。また、築年数が経過し老朽化した物件でも、リフォームや修繕なしに現状のまま買い取ってもらうことも可能です。

不動産買取の注意点

相場価格よりも安く買い取られる

即断即決の可能性もあり、すぐにでも現金化が可能な不動産買取にも弱点があります。それは、同じ物件でも仲介売却を利用した場合と比べてどうしても2～3割程度、売却額が低くなること。これは買い取った物件を不動産会社でリフォームしたり、転売のための営業コストや広告宣伝費をかけたりする必要があるからで、当然と言えば当然かもしれません。この他にも、所有権移転登記などの費用も不動産会社の負担となります。

新築や築浅物件の売却には向かない

どんなに老朽化した建物でも、土地付き物件や利用価値のある物件なら不動産会社は喜んで買取に応じてくれるもの。ただし、反対に新築や築浅物件は仕入れ値が高い分、転売しても利益が薄いためむしろ敬遠されてしまうので注意が必要です。このように資産価値が高く維持されている物件は不動産買取ではなく、時間が許す限り仲介売却を利用して高くお売りになることをおすすめします。