2025/04/10
広島市で家や土地を売るときにかかる費用は？
わかりやすく丁寧に解説【丸建ハウス株式会社】
目次
広島市で不動産を売るなら知っておきたい！ 売却時にかかるお金のこと
「家を売ったら、いくら手元に残るんだろう？」
「売るだけでお金がかかるって本当？」
こんな不安や疑問をお持ちの広島市のみなさんへ。
不動産を売るときは、いくつかの費用が発生します。でも、きちんと知っておけば安心して進められますよ！
この記事では、広島市の不動産に強い丸建ハウス株式会社が、売却時に必要なお金について、わかりやすくご説明します。
【一覧表で確認】不動産を売るときにかかる主な費用
まずは「どんな費用があるのか」を表でまとめました！
| 費用の名前 | いつ払う？ | ポイント説明 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 ※1 | 売れたとき | 不動産会社への成功報酬 |
| 印紙税 ※2 | 契約するとき | 契約書に貼る印紙代 |
| 登記費用 | 売れたとき | ローン担保を外す手続き |
| ローン完済手数料 | ローン返済時 | 銀行への事務手数料 |
| 引っ越し代 | 引っ越すとき | 距離・荷物で変動 |
| 譲渡所得税 ※3 | 翌年の春 | 売って得した分への税金 |
| 確定申告 | 翌年の春 | 税金の手続き |
| 測量・解体など | 必要なときだけ | 土地・建物の状況次第 |
※表は左右にスクロールして確認することができます。
※1：【仲介手数料の詳細】
法律で上限が決まっています。
例：売値が500万円なら「500万円×4%＋2万円＋消費税」
売値が400万円超の場合は「売値×3%＋6万円＋消費税」
※2：【印紙税の軽減措置】
2027年3月31日までの契約書は税額が半額になります。
例：1,000万円の契約なら印紙税は1万円→軽減で5,000円。
※3：【譲渡所得税の特例】
マイホームなら3,000万円控除が使えるケースが多く、税金がかからない場合もあります。
仲介手数料ってどう決まるの？
不動産会社に「売却をお願いするお礼」として払うのが仲介手数料です。
これは、宅地建物取引業法という法律で上限が決められています。
たとえば、広島市で2,000万円の家を売ると、
→ 約72万6,000円（税込）の仲介手数料になります。
契約書に必要な「印紙税」も忘れずに！
売買契約を交わすときは、契約書に収入印紙を貼る必要があります。
これが「印紙税」です。
たとえば、3,000万円の契約なら通常2万円ですが、2027年3月末までの契約なら軽減措置で1万円です！
ローンが残っている場合の費用は？
住宅ローンが残っているときは、売却時に一括返済する必要があります。
その際、銀行に事務手数料（0〜3万円程度）がかかる場合があります。
さらに、ローンを借りたときに設定した「抵当権」を外すための登記費用が必要です。
売却後にかかる税金「譲渡所得税」って？
不動産を売って利益が出た場合、その利益（＝譲渡所得）に対して税金がかかります。
でもご安心ください！
マイホームを売った場合は、最大3,000万円まで税金がかからない特例があります。
見落としがちな費用にも注意！
- ● 引っ越し代
- ● 測量費用（土地の境界があいまいな場合に必要）
- ● 解体費用
不要な費用をかけないためにも、早めの相談が大切です！
広島市での不動産売却は「準備」がカギ！
不動産を売る流れはこんな感じです。
- 1. 売却の相談
- 2. 査定して売値を決定
- 3. 販売スタート
- 4. 買い手が決まり契約
- 5. 引き渡し＆お金のやり取り
- 6. 翌年に税金の手続きが必要な場合も
お金がかかるのは、④以降が中心。
だからこそ、事前に費用をしっかり把握しておきましょう！
変動金利と固定金利のメリット・デメリット
家を買ったり売ったりする時、銀行からお金を借りることがあります。その利息の「決まり方」には、「変動金利」と「固定金利」の2つのタイプがあります。
不動産を売る流れはこんな感じです。
変動金利
メリット
- ● はじめの金利が低くてお得： 毎月の返済額が少なくてすむので、家計にやさしいスタートができます。
- ● 金利が下がれば支払いも減る： 景気が悪くなって金利が下がると、ローンの返済額も減る可能性があります。
- ● 短期間で返したい人に向いている： 数年で完済する予定なら、低金利の恩恵を受けやすいです。
デメリット
- ● 金利が上がると支払いも増える： 将来、金利が高くなると月々の支払いが増えることがあります。
- ● 返済額が途中で変わることがある： 5年ごとに見直されるので、家計の見通しが立てづらいことも
- ● 安心感は少なめ： 「この先いくら払うか」が読みにくく、不安を感じる人もいます。
固定金利
メリット
- ● ずっと同じ金額だから安心： 金利も返済額も変わらないので、計画が立てやすいです。
- ● 将来の金利上昇に影響されない： 金利が上がっても、支払いはそのまま。安心感があります。
- ● 長く住む人や家計をきっちり管理したい人にぴったり： 毎月の支出が決まっているので、生活設計しやすくなります。
デメリット
- ● はじめの金利が少し高め： 変動金利に比べて、月々の支払いが多くなることがあります。
- ● 金利が下がっても返済額はそのまま： 市場の金利が下がっても、自分の返済は変わらないのが残念ポイント。
- ● 途中で乗りかえると手数料がかかることも： 固定期間中の借り換えには、費用が発生する場合があります。
まとめ｜費用のことも丸建ハウス株式会社におまかせ！
不動産売却にはいろいろな費用がかかりますが、事前に知っていれば安心です。
広島市の不動産に強い丸建ハウス株式会社なら、難しいこともわかりやすくご説明します。
「実際に自分の場合はいくらかかるの？」
そんな疑問がある方は、ぜひお気軽にご相談ください！
あなたにとってベストな売却プランをご提案します。
